Türkiye’de konut talebi, evlilikler, boşanmalar, göçler ve üniversite öğrencilerinin konut ihtiyaçları gibi pek çok faktör nedeniyle sürekli artış göstermektedir. Uzman görüşlerine göre, yıllık yaklaşık 800 bin konut ihtiyacı bulunmaktadır. Ancak arz-talep dengesizliği, konut fiyatları ve kiraların artmasına neden olmaktadır.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı’nın düşük maliyetle konut üretmek için gerekli hazırlıkları yaptığını duyurdu. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, hayat pahalılığının en büyük nedenlerinden birinin kiralar olduğunu ifade etti. Bu açıklamalar sonrası, dar gelirli vatandaşlar için inşa edilecek konutların şartları merak edilmeye başlandı.
Sosyal Konut Projesinin Detayları
Bu projeden yararlanabilmek için aranan koşullar arasında:
- Hane gelirinin 45 bin lirayı aşmaması,
- Çekirdek aile üyelerinin üzerine başka bir konut olmaması,
- En az 18 yaşında olunması gibi şartlar yer alıyor.
Planlanan konutların genellikle 2+1 ve 3+1 formatında olması beklenmektedir. Proje kapsamında, 240 ay vadeli ödeme planı ve %10 peşinat şartları uygulanması planlanıyor.
Ödeme Planları Nasıl Olacak?
45 bin lira gelirli bir aile için aylık taksitlerin 15-20 bin lira arasında olacağı öngörülüyor. TOKİ projelerinde olduğu gibi taksitler, memur maaşı artış oranına göre yıllık olarak güncellenebilir. Ancak TOKİ, artış oranlarını düşük tutmaya özen göstermektedir.
Yaklaşık 2 Milyon Konut Açığı Var
Uzmanlar, ilk evini alacak kişilere finansal destek sağlamanın gerçekçi bir çözüm olduğunu belirtiyor. Bu konut projelerinden faydalanma imkanı olan bireylerin bu fırsatı değerlendirmesi gerektiği vurgulanıyor. Ancak yeni projelerin tamamlanmasının zaman alacağını belirten uzmanlar, konut üretimindeki yavaşlamanın yaklaşık 1,5-2 milyon konutluk bir açık oluşturduğunu ifade ediyor.
Uzmanlara göre, uzun vadeli ödeme seçeneklerinin gayrimenkul değerinin zamanla artması açısından avantajlı bir tercih olduğu belirtiliyor. Dolayısıyla, bugünkü düşük taksitlerle uzun vadede daha az mali yük hissedileceği düşünülüyor. Artan talebin 3-5 yıl içinde karşılanabileceği, faiz oranlarının düşmesi ve özel sektörün projelere dahil edilmesiyle konut üretiminin hızlanacağı ifade ediliyor.
Müteahhitler de Projeye Dahil Edilebilir
Devletin sosyal konut projeleri ile konut sorununu çözmeyi amaçladığına dikkat çeken sektör uzmanları, yeni projelerin vatandaşın uygun fiyatlı barınma ihtiyacına çözüm sunacağını belirtmektedir. Bu projelerin özellikle gelişmekte olan bölgelerde ve şehirlerin dış çeperlerinde inşa edilmesi gerektiği düşünülüyor. Sosyal konut projeleri, barınma ihtiyacını karşılamanın yanı sıra şehirlerde dengeli bir büyümeyi de teşvik edebilir.
Bu projelerde TOKİ’nin yanı sıra mevcut müteahhitlerin de aktif rol alması bekleniyor. Özel sektörün desteklenmesi ve devletin arsa stokları ile işbirliği yapması, konut üretimini hızlandırabilir.
Abdurrahman Yazıcı – Haberler.com – Emlak Ekonomi Türkiye
News
