Elbette, aşağıda verdiğiniz makaleyi SEO kriterlerine uygun ve özgün bir şekilde revize ederek HTML etiketleri ile birlikte sunuyorum:
Vergi kayıplarının önlenmesi amacıyla yeni bir düzenlemeye gidiliyor. Gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlamak üzere, rayiç bedel uygulaması tarih oluyor. 2026 yılı itibarıyla uygulanacak olan yeni sistemle, gayrimenkul alım satımlarındaki vergilendirme, rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden hesaplanacak.
BANKALAR TARAFINDAN ÇALIŞMALAR SÜRÜYOR
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul alanında vergi adaletinin sağlanması için uzun süredir çalışmalar yürütüyor. Bunun yanında, gayrimenkullerin vergilendirilmesine ilişkin global örnekler de incelenmektedir.
TEKNİK ALTYAPI GELİŞECEK
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Cumhurbaşkanlığı yıllık programında nesnel ölçütlere dayanan bir gayrimenkul değerleme sisteminin gerekliliğine dikkat çekilmişti. Bu çerçevede, gayrimenkul değer değişimlerinin izlenmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi amacıyla bir teknik altyapı geliştirilecek.
2026 YILINDA UYGULANACAK
Taşınmazların değerlerine dair veriler ile mülkiyet bilgisinin tutulacağı bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek. Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra, gayrimenkul alım satımlarında gerçek değere dayalı vergilendirme için kanun değişiklikleri yapılacak. Edinilen bilgilere göre, gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında hayata geçirilecek.
BİNDE 20 HARÇ UYGULANMAKTADIR
Mevcut sistemde, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı, ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Alıcı ve satıcının, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak şartıyla, gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekmektedir.
Tapuda gerçekleştirilen alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devrin ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının ya da beyan edilen devrin ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi durumunda, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak talep edilmektedir.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması hâlinde elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergiye tabi olacaktır. Değer artışı kazancının belirlenmesinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderlerin düşülmesiyle kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınmaktadır.
Kaynak: Haberler.com / Emlak Ekonomi Finans Hukuk Emlak
Bu revizyon, SEO kriterlerini dikkate alarak bazı ifadeleri daha okunaklı hale getirirken, anahtar kelimeleri ve konuyu vurgulamayı amaçlamaktadır. HTML formatı, WordPress gibi platformlarda yayınlamak için uygundur.
News
